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Abogado de Usucapión en Villaguay: ¿Cómo regularizar una propiedad sin escritura?
Abogado de Usucapión en Villaguay: ¿Cómo regularizar una propiedad sin escritura?
En muchas localidades de Entre Ríos es común encontrar propiedades que han sido ocupadas y utilizadas durante muchos años sin que exista una escritura formal. Esta situación suele generar incertidumbre jurídica para quienes habitan o trabajan en esos inmuebles.
El derecho argentino prevé una solución legal para estos casos: la usucapión o prescripción adquisitiva, un procedimiento judicial que permite adquirir la propiedad de un inmueble mediante la posesión prolongada en el tiempo.
En Villaguay y en distintas zonas del interior del país, esta figura jurídica es una herramienta importante para regularizar propiedades que han sido poseídas durante décadas.
Qué es la usucapión según el Código Civil y Comercial
Qué es la usucapión según el Código Civil y Comercial
La usucapión es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede adquirir el dominio de un inmueble cuando ha ejercido la posesión durante un determinado período de tiempo y cumpliendo ciertos requisitos.
El Código Civil y Comercial establece que la posesión debe ser:
pública
pacífica
continua
ejercida con ánimo de dueño
Es decir, la persona debe comportarse como verdadero propietario del inmueble durante el tiempo exigido por la ley.
Cuántos años se necesitan para adquirir una propiedad por posesión
Cuántos años se necesitan para adquirir una propiedad por posesión
El supuesto más habitual es la usucapión larga, que requiere veinte años de posesión continua.
Esto significa que quien ha ocupado y utilizado un inmueble durante ese período, cumpliendo los requisitos legales, puede solicitar judicialmente el reconocimiento de su derecho de propiedad.
Existe también la usucapión breve, que requiere menos tiempo, pero exige la existencia de un título válido y buena fe.
Qué pruebas se utilizan en un juicio de usucapión
Qué pruebas se utilizan en un juicio de usucapión
Para iniciar un juicio de usucapión es necesario demostrar la posesión mediante diferentes elementos de prueba.
Entre los más utilizados se encuentran:
declaraciones testimoniales de vecinos
comprobantes de pago de impuestos o tasas
mejoras o construcciones realizadas en el inmueble
planos de mensura
fotografías o documentación relacionada con el uso del bien
La correcta preparación de estas pruebas es fundamental para el éxito del proceso judicial.
Regularizar una propiedad sin escritura
Regularizar una propiedad sin escritura
Muchas familias en Villaguay y en otras localidades de Entre Ríos viven desde hace décadas en propiedades que nunca fueron escrituradas.
La usucapión permite transformar esa situación de hecho en un derecho reconocido legalmente, otorgando seguridad jurídica al poseedor y a su familia.
Además, una vez obtenida la sentencia judicial y la inscripción en el Registro de la Propiedad, el inmueble puede venderse, hipotecarse o transmitirse a herederos.
Asesoramiento jurídico en Villaguay
Asesoramiento jurídico en Villaguay
Cada caso de posesión debe analizarse de manera particular, ya que la viabilidad de la usucapión depende de múltiples factores.
Un adecuado asesoramiento jurídico permite evaluar la situación dominial del inmueble, reunir las pruebas necesarias y llevar adelante el proceso judicial correspondiente.
Dr. Víctor Vicente Gabirondo
Abogado – Corredor Público Inmobiliario
Villaguay – Entre Ríos
📍 Estudio Jurídico e Inmobiliario
Urquiza 62 – Villaguay
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